不動産売却は神奈川県、海老名市の株式会社大神不動産 | 売却の流れ

ご相談・お問い合わせ

まずは、信頼できる不動産会社に相談しましょう。その際、売却する不動産の築年数や平米数、所在地などが記された書類があるとスムーズに進めることができます。当社では、不動産に関する相談はすべて無料で行っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

査定

当社では不動産の査定を無料で行わせていただいております。売却をご希望される物件の情報と、お客様のご連絡先をお伝えの上、査定をご依頼ください。物件の外観や内部などを調査させていただき、査定額をご提示いたします。戸建て、土地、マンション、店舗、事務所、工場など、あらゆる不動産売却の査定に対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。また、査定時に行う敷地などの測定作業により、ご近所に売却することが知られてしまう可能性があります。近隣に知られたくない場合はあらかじめその旨をお伝えください。

ご契約(売買契約締結)

契約条件をご確認いただき、提示金額にご納得の上で売買契約を結びます。残金受領時に、間取り図などの必要な書類一式と売却物件の鍵を一緒にお引渡しいただきます。

お引き渡し

不動産会社からお客様へ決済金が支払われた後、お引き渡しのお手続きに進みます。物件のお引き渡しの際には「売却金額の授受」「不動産所有権の移転登記」のほか、固定資産税や管理費等のお手続きを行います。お引き渡し日までに引っ越しを行っていただき、不動産会社へ物件の鍵を渡して完了です。

ご相談・お問い合わせ

まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。その際、所有している不動産の築年数や平米数、所在地が記された書類があるとスムーズに進めることができます。当社では、不動産に関する相談はすべて無料で行っております。どうぞお気軽にご相談ください。

不動産査定

不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。不動産査定では、売却する物件の外観や内部、土地などを詳しく調査します。敷地の間口や奥行き、敷地に面した道路(前面道路)の幅員などの測定を行います。

査定額のご提示(ご説明)

調査結果をもとに査定額を算出し、内容や根拠などを詳しくご説明いたします。ご不明な点がございましたら何でもご質問ください。また、提示された査定額はあくまで「売り出しの価格」であり、「実際の売却価格」とは異なります。

売却価格決定／媒介契約締結

提示された査定額をもとに売主が売却価格を決定し、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約書には売却活動の内容と期間、仲介手数料など、詳細が記載されているのでよく目を通しておくようにしましょう。

売却活動

媒介契約の締結後、不動産会社が売却活動をはじめます。チラシや新聞の折り込み、現地に看板を設置するなどをして購入者を募集します。ご近所に家を売却することを知られたくない場合は、あらかじめ不動産会社にその旨を伝えておくようにしましょう。売却活動中に内見希望者が現れた場合は対応し、売却の申し込みがあった際は、具体的な引き渡し日や価格など売買条件の交渉を進めていきます。

売買契約／お引き渡し

売買条件に合意を得た上で売買契約を結びます。この段階で売却代金の一部が支払われますが、買主がローンの審査に通らないケースや特約などにより契約解除となることもあります。一般的に不動産の引き渡しが行われるのは、不動産売買契約を結んだ1.5〜2か月後です。その際、「残金の授受」「不動産所有権の移転登記」のほか、固定資産税や管理費などの清算手続きが行われます。