少しでも高く売りたい!【仲介売却】

時間の余裕がある・高く売るなら 当社の仲介売却をご利用ください

家や土地を相続したが、急いでなく時間の余裕があるので少しでも高く売却したい。立地条件の良い物件なので希望価格で売却したい、特に売却時期にこだわっていないなどの場合は仲介売却がおすすめです。お客様の為に考え“頑張る不動産屋” 株式会社大神不動産では、海老名市・平塚市を始め県内を中心に、神奈川県と近隣エリアで特に売却に強く、相続物件、土地、戸建て、マンション、アパート、事務所など、あらゆる不動産の売却仲介に対応いたします。経験と知識、実績豊富なスタッフによる丁寧なヒアリングにより、まずはお客様のご要望をしっかりとお伺いさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

このような事でお悩みではないですか?

  • 土地を売りたいが売却時期にはこだわりがない
  • 家や土地を相続したので 少しでも高く売りたい
  • 築浅で設備もまだ新しいので高く売りたい
  • 立地条件の良いマンションなので高価買取の人に売りたい
  • 資金繰りの計画があり、 売却金額は変更できない
  • ローン残債がある物件の売却で 完済する資金調達が必要

仲介売却とは

仲介売却とは、売主であるお客様が不動産会社に販売活動を依頼し、条件の合う買い手を探しだして売買契約を結ぶ方法です。不動産は価格帯的にも数千万円単位の物件が多く、知識や経験がない個人で買い手を探すのはなかなか難しいです。こちらを不動産会社に仲介してもらうことで、物件情報を店頭は勿論、インターネット・WEB上で公開、近隣へのチラシ配布、現地見学会など幅広い宣伝・販売活動を行うのでその分ご条件に合う買主も見つかる可能性が上がります。
また、不動産売買は登記や売買契約などの専門知識を要する法的な手続きが必須。住宅ローンを利用する物件の売買契約書には宅建士の資格者の記名・押印が必ず必要になります。仲介売却では仲介を行う不動産会社に仲介手数料を支払うことにより、売買に関わる法的手続きに必要なサポートを受けることが可能です。

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは不動産の直接買取より高い金額で売却できる点です。プロの不動産会社が広告・宣伝で幅広く販売活動をしてくれるので、条件の合う購入希望者を見つけやすくなります。さらに専門的な観点から物件の魅力をアピールし、売却条件をより有利にすることも可能です。ただし、不動産会社の販売能力や売出し価格の設定他によっては、販売活動が上手く進捗しないことで長期間経過しても売れないというリスクもあります。
仲介売却では、住み替えやお引越しの資金計画やスケジュールが決まっている際にはどうしても予定通りに進みづらい可能性も想定に入れなければいけないかもしれません。また、購入を検討している方が内見を希望した場合、その準備やお化粧直しで室内を片づけ掃除をしたり、立合いの時間と手間が掛かってきます。仲介売却は時間と手間をかけても、少しでも高く売却したい場合に選択する売却方法です。

媒介契約の種類

一般媒介契約

一般媒介契約とは、売主であるお客様が複数の不動産会社と売買契約を締結できる媒介契約の方法です。いろいろな不動産会社に売却活動を依頼できるので、物件をより多くの人に宣伝したい場合に有利といえる契約方法でしょう。契約期間も設定されず、更に売主様ご自身で買い手を探すこともできるため、媒介契約の中ではお客様にとってもっとも自由度が高い契約です。一方で依頼を受ける不動産会社としては仲介手数料を得られることにおいた確実性がなくなるため、不動産業者によっては相当魅力的な条件の物件でない限り積極的な販売活動が行われないなどを理由に売れ残ってしまう恐れもあります。

専任媒介契約

専任媒介契約とは、お客様が1社だけに決めた不動産会社と売買契約を締結しますが、売主様ご自身で買い手を探して売却することもできる媒介契約です。1社だけの売却活動になるので、広告宣伝力は一般媒介契約よりも低くなりますが、一方で不動産会社は売却できれば仲介手数料においては確実に獲得できるため、売れにくい物件でも積極的な販売活動をしてもらうことができます。売却活動の状況は一般的には2週間に1回の報告義務で把握でき、最大3ヶ月の契約期間は売主様のご同意によりご更新が可能です。

専属専任媒介契約

専任媒介契約と同じく、売主様であるお客様が1社だけの不動産会社と売買契約を締結する媒介契約ですが、こちらは売主様がご自身で見つけた購入希望者が現れた際でも、必ず売買契約を締結した不動産会社を通して売買契約を行う必要があります。そのため仲介売却の際の媒介契約の中ではもっとも売主様の制約が大きい契約方法となりますが、一方不動産会社は売却活動の状況を1週間に1回しっかりと報告する義務が発生し、現状の動きや積極的な販売活動を行っているかなど、逐次確認することができます。契約期間は専任媒介契約と同じく最大3ヶ月間でこちらも売主様のご同意によりご更新が可能です。

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