売るか貸すかで迷っている【資産運用】

不動産活用においては 投資の目的と目標が不可欠

お客様のお手持ちの不動産を有効に最大限活用するためには、不動産を売却か賃貸にするかどちらにしても大切になってくるポイントが「明確な目的と目標を持つことが不可欠」という部分です。当社、株式会社大神不動産では海老名・平塚を始め、神奈川・近隣エリアにおいて、様々なお客様の不動産を介しての資産運用のサポート実績が豊富。具体的な活用例も詳しくご紹介が可能で、お客様の大切な資産である不動産を用いての資産運用サポートをしっかりと手厚く頑張ります。資産運用のご相談はどうぞご安心の上、当社、“頑張る不動産会社” 株式会社大神不動産へお気軽にご相談ください。

お持ちの不動産に関するご希望はありますか?

相続した不動産を有益に活用したい、賃貸で収入を得る方法を知りたいという方は、不動産の売却または資産運用を検討しましょう。以下、不動産売却と資産運用のメリット、デメリットを比較してご紹介します。

不動産を売却したい
賃貸にして収入を得たい
メリット
  • 不動産の現金化で節税が可能
  • 相続の際に財産分割しやすい
  • 固定資産税や維持管理費が不要になる
  • 安定して賃貸収入得られる
  • 相続税や固定資産税の節税が可能
  • 将来的な賃貸需要を見込める
デメリット
  • 評価額が上がり、相続税が上がる
  • 売却益から譲渡所得税が発生する
  • 運用益は得られない
  • 空室や入居者トラブルのリスク
  • 長期的活用のため転用しづらい
  • 相続の納税や分割に活かしづらい

不動産活用の明確な目的と目標を決めましょう

物件のタイプや特徴によって適した不動産活用の方法が全く異なるため、まずは目的と目標を明確に設定することが不可欠です。目的が「安定した収入源」であれば、賃貸でも条件としては立地がよく入居率が安定している物件であることが好条件で、件数は限られてくるため競争も激しくなります。同じ賃貸でも「相続税対策」の場合は、資産価値が下がりづらく利回りが低い物件などが該当してきます。不動産活用の目的を明確にしておくことで、例えば:「家賃収入で〇年以内に〇〇万円得る」という具体的な目標も自然と立てやすくなります。

さまざまな資産運用方法

不動産の資産運用と聞いて皆さんは何を思い浮かべますでしょうか?資産といっても不動産の場合は運用方法は「賃貸に出す」だけではありません。以下にさまざまな資産運用方法を掲載しています。ご自身の状況に合った資産運用方法はどれなのか是非ご覧になっていただき、チェックしてみてください。

01 賃貸の居住用物件

物件の立地条件が良い場合は、あまり修繕に費用をかけなくとも居住用の賃貸物件でにしやすい物件といえます。借家契約の種類は定期、または更新可能にするか、メリットとデメリットをじっくり検討しましょう。

02 賃貸の店舗用物件

店舗用の物件は個人の賃貸で貸すより家賃の滞納率が少なく、滞納されても備品の差し押さえが可能なのが大きな特徴です。リフォーム後の原状回復や事業用物件の納税義務の発生などに特に注意しましょう。

03 借主負担の物件リフォーム

現状が老朽化で住めない、または事業用賃貸にできない場合は、借主が自己負担で物件をリフォームする賃貸方法があります。原状回復義務を免除する点に特に注意しましょう。

04 駐車場として運用

駐車場事業は基本的に少ない初期投資費用で始められるため、比較的リスクを抑えられる不動産の資産活用方法です。事業を始めるまでの準備期間が短期間で開始可能なメリットもあります。

05 シェアハウスとして運用

複数の部屋と共有スペースがある物件ならシェアハウスに活用可能です。ある程度のリフォームは必要ですが、複数の入居が見込めるため賃料収入の増加や空き家リスクもかなり軽減出来る場合があります。

06 トランクルームとして運用

空家をレンタル・収納スペースとして活用いたします。こちらもある程度のリフォームが必要な場合がありますが、契約期間の制約も少なく条件としては日当たりが悪くても問題ありません。都市部などで人口密集地域向きです。

07 地域のコミュニティスペース事業

地方や田舎で賃貸需要が見込めない物件の場合は、地域のコミュニティスペースとしての活用を検討しましょう。収益よりも地域貢献型の活用法です。定期的に習い事やイベントなどを行い収益化を図ることも可能です。

08 国の自治体などに寄付

保有物件に文化的な価値があるなどの場合は、国の自治体に相談し、寄付することで国の文化財として一般公開され、文化的、歴史的な価値を伝えることで観光に活かされている事例もあります。

09 お試し移住用の住宅

地方の田舎の古民家などを、都会からの地方移住希望者に短期間のお試し用住宅として貸し出すことができます。お試し期間で気に入ってもらえた場合は、継続または売却することも可能です。

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